日本萝莉 我去了趟杭州，没念念到房钱下滑的这样横暴

日本萝莉

作家：真叫卢俊团队

开头： 真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）

著作已获授权

如实，2024年寰宇房钱都在降

宏不雅体感上一线微跌，二线全跌

况兼市集还是莫得所谓淡季旺季了，我关系的几个中介去年最大感受等于，连毕业季都没往年吵杂了

比如咱们base的上海去年就有猛烈体感

一位徐泾的共事2023年月房钱4400元，到2024年底尝试和房主谈判降租，还没发力房主就先自砍一刀降了200元

包括刚刚已往的12月，我筹备从宝山换租到浦东中环随着中介看了十几套，平均每套基本能砍掉300元

但最让我不测的如故杭州

列位也看到了杭州的数字，2024年底房钱累计跌幅在5.38%

数据开头：中指数据CREIS

这个数字寰宇第二，新一线城市中名次第一

杭州这座城市咱们之前踩盘过许屡次了，给我的印象除了亚运会，就属它抢东谈主最积极、亦然最到手的

这几年眼看着越来越多的年青东谈主扎堆杭州，把这里当成梦运转的地点

当作新一线的领头城市之一，念念不到如今房钱下落尽然如斯浪漫

杭州到底奈何了？

或者说，杭州的租赁市集到底奈何了？

是以此次我连夜定了虹桥到杭州东的高铁票

杭州东站候车厅实拍

实地去看了杭州市区、城东、奥体等热点板块的7个典型小区后

很不测发现，它们的租赁情况尽然是这样的

01

尤其这几类屋子，降到了我没念念到的经由

比如之前最贵咫尺也放下形体的市中心老破小

前些年杭州市区老破小因为地段好，房钱一直居高不下

比如凤起路上的十五家园

十五家园实拍

就挨着沪上大姨们最爱的环北丝绸城，黄金地段，统统中心

但据中介说，去年这边普降10-15%

2023年末十五家园一套50㎡2房，房钱至少4000元/月

但如今，我去看了一套面积差不太多的45㎡2房

况兼是精装修，房钱3500元/月

十五家园45㎡2房

面积差唯一5平，但我轻轻一算，同比跌去了12.5%

包括马路对面林司后小区的一套52㎡两房

中介告诉我这套屋子在他们平台还是调过3次价钱了，前两天刚降到标红的位置

况兼这里的房主相配阴寒，平直砍三百都能迅速接管，问什么时间住进来

只可说越到年底房主的心焦越直不雅啊

看完老破小，虽然也得看次新址

而说到这个就不得不提城东的次新扛把子，绿城杨柳郡了

中介告诉我这里的市集一直挺好的，往年一年不错租借去300多套，百平三房每月不错租到8000元以上

2024年虽然也降下来了，但大部分房主心态反而挺稳的

我统计了下链家2024年底该户型全部挂租房源的价钱

咫尺平均月租如实还保执在7200元/月以上，跌了9.2%

其中一套价钱最低的，是低楼层的109平三房，房钱6800元/月

我问每月6500元能租吗

中介有些为难说房主可能不会一下子给这样大空间，因为前两年都是月租7500-8000元的

和前边老破小的房主一双比，这里的次新址东如实要更自信一些

还有一类房源也鄙人跌

等于往年投资东谈主士可爱的公寓、大平层之类

但两者如故有诀别

我先去看的是公寓，站在丽晶国外中心楼下

脑海中如故之前2万名网红主播挤在拦截间的场景

但走进去才发现，从2018年“限酒令（严禁小面积旅馆式公寓）”严控之后，这里的租赁市集还算比较健康的

前两年的一室一厅是2900元/月，如今房主挂出来的价钱在2500元/月，跌幅13.8%

中介相配蔼然，现场又替我砍了380元

而几个热点板块的公寓小区，跌幅也有高有低

开头：市调及网罗公开数据，仅供参考

不外和所有这个词市集基调比拟，经由都不算太夸张

至于一些新晋大平层等于另一种情况了

尤其最受接待的奥体、钱江世纪城等网红板块，房钱自己就抬得比较高

比如奥体，就一直是杭州房钱第一梯队

整理自：链家、网罗公开信息，仅供参考

但2024年下滑空间也大一些

尤其头部天花板级别的臻奥院

中介深入去年底的房钱在2万/月，2024年尾也来到了1.3万/月的下限

包括创世纪和旭江华庭这些豪宅小区，都濒临一样的情况

尤其我去看的旭江华庭一套大户型，上一任租客12月初搬走的

咫尺已空置一个多月，接下来等于农历新年，还将濒临大略2个月的空窗期

是以房主也很nice，在这个基础上不错再砍300还包物业费

况兼除了绿城杨柳郡的中介，其他板块的中介小哥们对砍价都比较有信心

毕竟谁也不念念空着1月、2月大几千的房钱不要，就为了跟租客还那几百块钱

可见对大部分杭州土产货房主来说，2024年估量是最难留下租客的一年

02

不单这些小区的房主，其实所有这个词租赁市集的数据都不太乐不雅

我整理了下近几年杭州的房钱数据

发现这座城市的租赁市集不是从今天才运转异样的

而是近四年都不太乐不雅

数据开头：杭州贝壳议论院

2021年杭州月平均房钱还在52.81元/平

但到2023年，平均月房钱还是走到了50元的临界点上

去年咫尺唯一前11个月的平均数据，看起来和23年基本执平

但再加上低谷的年尾，这个数字能不可稳住其实不好说

而去年11月份，杭州月房钱还是来到了近四年最低

数据：国信达

除了去年7月份的毕业季环比隐微高涨，但幅度小到险些不错忽略不计

举座看等于滑滑梯一样，从年初一齐下滑到年末

照这个走势，全年平均数能否督察住2023年的50元基准线如故不太乐不雅的

这种大环境下，去年杭州险些莫得一个板块能逃过降租的气运

贝壳议论院数据骄气，杭州十区118个板块中有90个板块房租下落，占比超越7成

于是我又及第了其中八个区域的24个代表板块，并一双一线上市调了当地中介，得到了一个均值

也等于全市平均下落13.7%的阵势

具体情况等于这样

数据开头：2025年1月1日市调，仅供参考

及第畛域为8个区域24个代表板块，不代表全市数据

不错看到，每个区域都有那么一两个板块房租下降蛮横暴的

比如滨江的奥体、余杭的将来科技城，以及西溪和临平新城板块，都超越了20%

尤其奥体一带、和将来科技城

以我市调的90平三房这个认识来看，这两个板块年末月房钱比去年同时都降了1200元

但也有区域降幅并不算大，基本在5%-10%之间

比如位置偏远的临平东湖和萧山市区

自己板块房钱水平就没那么高，水分比较少

2024年挤出空间也唯一200-300元傍边

但据各板块的中介感知，总的来说这一年杭州房租同比降了300-1000元不等

电话中他们口吻有些无奈，用词都是“降得相配多”、“这个价钱以前不可能租到的”

但把柄我实地踩盘的效果来看，若是闲逸还价还价，那这些挂出来的房钱都不是最低

内容上房主的心绪底价不错再减200元，甚而更多

虽然也有一部分房主慌张出租，2024年底前平直挂出了底价

但似乎亦然一种试探

截图来自：杭州链家

若是问的东谈主多了但过年前如故租不掉，价钱也只可进一步下调了

03

是以，为什么偏巧是杭州？

这几年咱们平台关注杭州也算比较多的了

不难发现，内容上这样大畛域的全面降租，对杭州来说早就有迹可循

率先一个最平直的原因等于产业结构不够多元

已往十余年杭州因电商而起

每个新一线都但愿有我方的阿里巴巴，但赫然不是所有城市都叫杭州

从电商之都到网红之都，这条长板有余长，长到不错带动一个城市速即上前

但背后，其他短板就显得有些无力了

是以当直播电商行业从决骤跑到紧缩

数据开头：艾瑞询查

也就没那么多慕名而至的网红主播和年青东谈主连续留在杭州了

尤其一些头部大主播还是举家撤走

比如去年向太谢世茂聪慧之门租下了一整层，斥资百万装修

关联词才过了一年多还是东谈主去楼空

不得不说网红多半撤出杭州之前，如实帮家东谈主们把房租的价钱打下来了

而一样退场的还有投资客们

尤其那些这几年买了新址的房主，随同房价下落，看情况还是不筹办卖房了

于是所有这个词市集上有巨量次新址转售为租

比如前文提到的杨柳郡，所在的艮北新城等于一个大型居住区

当作艮北超等大盘，光是绿城杨柳郡就有快要5000户家庭

而这个区域内的九和路、新塘路上，这些灰色方块大部分都是次新或待委用小区

我爽气数了数，加起来就不啻15个

可念念而知是什么样的房源体量

包括勾庄、奥体隔邻的亚运村等板块，近几年委用的新址也聚在了一皆

这些次新采集委用的板块或临近，来到2024年就酿成了严重踩踏

房钱直线下滑亦然猜度之中

况兼，杭州的新址还在源远流长供应

数据开头：潮新闻好意思好生涯议论院

很彰着，到2023年杭州新址委用来到了一个岑岭期

除了那些原来就不筹办卖的房主，还有此前触发5年限售的热点新址，到了2024年依然在限售畛域

也只可纷繁流入租赁市集

于是这一年杭州房主的日子就愈加不好过了

但是这还没算上保租房的体量

之前天量保租房那篇著作中，我就替寰球统计过杭州的数据

2024年6月底杭州内容筹集保租房6.01万套（间），而新增供应是1.3万套

不仅委用量大，房钱也并不算太高

比如亚运村的宁巢好意思地公寓，40平一室户月房钱2350元，60平也只消3500元

和市集价比拟，异常于打六折

巨额委用加上和6、7折的房钱，对2024年租赁市集酿成冲击亦然顽固冷落的

04

其实此次实地踩盘+线上市调完，情愫一度很唏嘘

如今的杭州如实濒临一些挑战，从房钱下滑响应出的一系列问题也真确存在

不外除了产业单一、供应过量，杭州的租赁市集亦然多方导致的效果

一个最基本的成分等于这两年楼市自己就在盘曲期

许多受影响较大的二线城市，也运转允洽行业下一阶段

杭州虽然也不例外

但通过这两年实地踩盘，咱们能感受到杭州这座城市的底色依然是年青化

比如为了抢东谈主平直发钱、提供应届生免费住宿的“春雨筹备”等等...

包括最近智联招聘的一份数据，也体现了杭州在年青东谈主心里的真确地位

开头：泽平宏不雅、智联招聘

95后最可爱的城市中，杭州是寰宇仅次于北上广深的第一城

这少许是当之无愧的，亦然杭州这样多年主动寻求年青化的效果

肯定这段行业盘曲期事后，杭州这座城市的将来依然会更好

本文已取得真叫卢俊授权，推选关注使命室视频号——单盘主义